Lorsqu’un propriétaire me confie la vente immobilière de son bien, mon rôle de conseiller immobilier ne se limite pas à la diffusion de l’annonce ou aux visites.

Je propose très souvent d’organiser et d’assister à la visite technique du diagnostiqueur immobilier, car cette étape joue un rôle clé dans la valorisation du bien immobilier et dans la perception qu’en auront les futurs acquéreurs.

Être présent lors du diagnostic : un accompagnement immobilier concret

Cette visite, d’une durée d’environ 1 heure à 1h30, me permet de vérifier, en votre présence, que le diagnostiqueur n’oublie aucun élément, de relever précisément toutes les caractéristiques techniques prises en compte, et de recueillir vos réponses concernant les travaux réalisés pendant votre période de détention du bien.

Cet accompagnement immobilier me permet ensuite d’apporter des réponses claires et factuelles lors des visites, notamment sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).

Anticiper l’impact du DPE sur la vente immobilière

À l’issue de la visite technique, le diagnostiqueur m’indique généralement oralement l’étiquette énergétique qui figurera dans son rapport, transmis sous 48 à 72 heures.

Cela me permet d’échanger avec lui sur les possibilités d’optimisation du DPE, les combinaisons de travaux envisageables par les acquéreurs, et l’impact potentiel de la note énergétique sur la négociation et l’estimation immobilière du bien.

Le rapport propose des scénarios d’amélioration, mais ils sont souvent limités aux solutions les plus coûteuses, pouvant entraîner des demandes de baisse de prix parfois évitables.

Optimiser l’étiquette énergétique, parfois très simplement

Dans certains cas, cet échange entre le diagnostiqueur, le propriétaire et moi-même permet d’identifier des ajustements simples, réalisables rapidement et en toute légalité.

C’est ce qui s’est produit dans une maison en pierre meulière : le DPE ressortait initialement en D, mais après réflexion commune, la condamnation d’un poêle à bois a permis de faire évoluer l’étiquette de D à C, le jour même, sans travaux lourds.

Le conduit d’évacuation a été condamné devant nous, rendant l’équipement inutilisable. Le diagnostiqueur a pu l’intégrer immédiatement dans son logiciel, modifiant ainsi la note énergétique.

Cet exemple illustre une situation réelle, mais ne constitue pas un résultat reproductible systématiquement.